Comprar un inmueble es una gran inversión, que puede dar origen a una de las mayores decepciones que puede sentir una persona que acaba de comprar una vivienda totalmente nueva, con todo su esfuerzo e ilusión: encontrar defectos en la construcción en obras nuevas.
En multitud de ocasiones, muchas personas se deciden por viviendas de obra nueva, para evitar los posibles defectos ocultos de edificios más antiguos. Por eso, encontrar que su nuevo hogar no está a la altura de sus expectativas es una fuente de frustración y descontento. La buena noticia es que pueden solucionarse de forma rápida cuando se cuenta con el asesoramiento y los servicios de abogados expertos en Derecho inmobiliario, como Lexway Abogados.
Para ayudarte a entender el proceso de reclamación de los defectos de obra, hemos preparado una guía con los pasos a seguir.
Tabla de contenidos
Clases de defectos que se pueden reclamar
En primer lugar hay que saber qué tipo de defectos en un hogar se van a poder reclamar. Podemos distinguir entre tres clases de defectos en la construcción reclamables, según se identifican en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), en su artículo 17:
- Defectos estructurales: que afectan a la propia estructura del inmueble, como por ejemplo a los cimientos, a las vigas o columnas, a los muros de carga o a los forjados. Son el tipo de defecto que compromete la seguridad y la estabilidad del edificio.
- Defectos de habitabilidad: todo inmueble destinado a vivienda debe reunir unos requisitos de habitabilidad. Cuando surgen problemas que incumplen estos requisitos, como goteras, grietas, aislamiento insuficiente, etc., se podrá reclamar su subsanación.
- Defectos que afectan a los acabados: son los defectos más sencillos de solucionar, porque suelen ser causados por una mala ejecución de la obra y afectan al aspecto estético, no al estructural.
Aunque puede resultar difícil determinar si un daño corresponde a alguna de estas categorías, contar con el asesoramiento de expertos puede ser clave.
Los abogados especializados en estos temas, como los profesionales de Lexway Abogados, podrán dictaminar la viabilidad del caso.
Ante quién se hace la reclamación
Dado que se trata de una vivienda de obra nueva, lo lógico es reclamar la reparación de los defectos al promotor, con quien se firmó el contrato de compraventa del inmueble.
Además, La LOE además ofrece la posibilidad de demandar a los agentes constructivos que intervinieron y que serán responsables solidariamente con el promotor.
Estos agentes de la construcción son:
- El constructor.
- El arquitecto o proyectista.
- El aparejador o director de obra.
Estos profesionales tendrán que estar identificados en el apartado de Agentes Intervinientes o en el Certificado de Fin de Obra del Libro del Edificio.
Ante cualquier duda del origen de los defectos, los profesionales de Lexway Abogados aconsejan dirigir la reclamación a todos. Actuando así, se interrumpen los plazos de prescripción de las acciones, por si llegado el caso es necesario acudir a juicio.
Plazos para reclamar defectos de construcción en el inmueble
Una vez más, en el artículo 17 de la LOE encontramos los plazos de garantía en los que es posible interponer reclamaciones por defectos en la obra. De esta manera encontramos que:
- Para defectos estructurales se establece un plazo de garantía de 10 años.
- En el caso de los defectos de habitabilidad, el plazo será de 3 años.
- En cuanto a los defectos de acabado o terminación, el plazo es de 1 año.
Ahora bien, el propietario afectado que descubra el daño, tiene un plazo de 2 años para interponer la demanda, se trata de un plazo de prescripción. Es decir, si aparecen humedades después de 2 años de haber comprado la casa, el propietario podrá hacer la reclamación dentro de los 2 años siguientes.
Interponer una reclamación extrajudicial interrumpe el plazo de prescripción, por eso resulta esencial realizarla cuanto antes, y hacerla frente a todos los agentes de la edificación que intervinieron. Esto se debe a que si solo se reclama a uno de estos profesionales, el plazo de prescripción para reclamar al resto no se verá interrumpido.
Lexway Abogados te ayuda a reclamar los defectos de construcción nueva
Contar con los servicios de Lexway Abogados, un bufete especializado en Derecho Inmobiliario, puede ahorrarte un sinfín de quebraderos de cabeza.
A través de ellos podrás realizar la reclamación extrajudicial, pero también podrán asistirte en los tribunales si el promotor o los agentes de la edificación rehúsan hacerse responsables de los defectos y subsanarlos
