En este post te hablamos del contrato de cesión de derechos de un inmueble. Seguro que has oído hablar que una persona mayor con un piso en propiedad, cede ciertos derechos sobre su vivienda a condición de que la otra parte le pague una renta mientras viva. O tal vez el caso en el que, tras la separación del matrimonio, el hijo se queda con el usufructo de la vivienda hasta que alcance la mayoría de edad.
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Finalidad del contrato de cesión de derechos de un inmueble
La finalidad de este contrato es aportar seguridad, tanto al propietario de la vivienda como a la persona que obtiene los derechos, a la hora de saber qué puede hacer este último con el inmueble.
En un contrato se pueden detallar cuáles son los derechos que se ceden y las respectivas obligaciones de las partes, especialmente los de la parte que recibe los derechos sin ser propietaria.
Quién es el propietario de la vivienda cuando se realiza la cesión
Hay que aclarar que cuando se ceden los derechos de uso o disfrute sobre un inmueble, no se trata de una venta o de una herencia.
Si se tratara de una herencia, una de las dos personas tendría que haber fallecido, :), y en este caso las dos partes están vivas. En el contrato de cesión de derechos de un inmueble, se produce una cesión “inter vivos” (entre vivos).
Tampoco se puede hablar de donación, ya que la donación implica que la propiedad del bien pasa de una persona a otra. En este caso, el propietario del bien inmueble, cede algunos derechos pero no la propiedad del inmueble (lo que en derecho se conoce como «nuda propiedad»).
Lo que si podemos incluir a la hora de ceder los derechos es el derecho de usufructo. Es decir, la persona que gana los derechos, puede alquilar o explotar el inmueble, pero nunca sería el dueño del mismo.
¿Para qué se utiliza este contrato de cesión de un inmueble?
El contrato de cesión de derechos de un inmueble tiene varias aplicaciones prácticas en la vida real.
- Que el cedente transfiera un derecho a fin de saldar una deuda que tiene pendiente.
- Que se trate de una venta mediante la cual el cesionario paga una cantidad de dinero por el derecho que recibe.
- Que se trate de una liberalidad del cedente transfiriendo de forma gratuita su derecho.
¿Es mejor alquilar tu vivienda o un contrato de cesión de derechos de un inmueble?
La ventaja del contrato de alquiler es que ganamos más dinero, pero no disponemos de la vivienda durante la cesión. En el caso de la cesión, podemos ceder ese derecho de alquiler o explotación a cambio de algo que estimemos en el contrato.
Una cesión es un caso muy concreto donde el dueño del piso «da» el bien a otra persona para que lo use.
Hola Buenas..
Quiero ceder una vivienda y con el dinero comprar otra.ya que hay dificultad de hipoteca por parte del inquilino..Todo se puede dejar firmado que cuando finalice la antigua hipoteca de dicha vivienda el inquilino se haga cargo total..Es legal?
Hola Oscar
No entiendo muy bien tu pregunta. Lo mejor es hablarlo con el banco o con el oficial de una notaría para que os asesoren. No sé si te refieres a que el comprador se subrogue (se haga cargo) de tu hipoteca.
Un saludo
Buenas tardes, es muy interesante todo lo que comentan tanto en el artículo como en los comentarios.
Me he empapado de todo ya que próximamente voy obtener los derechos de una serie de inmuebles. Lo único que no encuentro es el modelo gratuito de contrato, y me encantaría encontrarlo para poder comparar con el que estoy confeccionando.
Indica que está en los comentarios pero no doy con el, ¿me podrían ayudar? Muchísimas gracias de antemano
hola mi madre posee unos bienes ( tierras ) en España y quiere pasarlas a mi por cesión de derechos ..
pero no estamos en Venezuela
envío mi email
para contactar
agradecida
hola cómo se que una sesión de derechos tiene validez?? se necesita un sello de un notario o escribano público? que lo hace válido
x ejemplo un cedente cede su casa al cesionario…lo pone por escrito…se firma mas, los dos testigos y que más?
Yesica, la mejor garantía para hacer las cosas bien es en escritura pública ante Notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Buenas tardes un familiar quiere cederme a cambio de un precio los derechos de una serie de inmuebles para que yo como profesional del sector inmobiliario los explote en modo de alquiler de todo tipo (vivienda habitual, turística, por temporada) mi duda es : ¿que repercusiones fiscales tiene para el propietario de los inmuebles? ¿El precio a convenir mediante contrato lo incluiría en su declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario o tendría que hacerse de otra manera ? Gracias
Hola Juan
Si el propietario va a recibir un pago por la cesión que te hace de sus propiedades, tendrá que reflejar esos ingresos en su declaración de impuestos. Lo suyo sería consultar con una gestoría la modalidad (IRPF, autónomos, etc.)
Un saludo
Hola. buenas noches yo en mi casa , tengo dos locales comerciales, le quiero ceder uno a una persona que un tiempo me ayudo economicamente cuando lo necesite,
digamos que por esa deuda yo le quiero dar un local comercial.
pero quiero que solo tenga la cesion de derechos de un local no de ambos pues el otro se lo pienso dejar a mi hijo
en este caso que tengo que hacer , se puede??
o que docuemtno tengo que solicitar donde quede acentado que ella sera la propietaria de ese local
( exclusivamente ) y que no sera la dueña de toda mi casa?
Te hago una consulta mi suegro le cedio los derechos a mi esposa de un terreno en el cual se contryo una casa por intermedio del instituto provincial de la vivienda, el era viudo en ese entonces y despues de 15 años se volvio a casar tuvo dos hijos ahora el fallecio pero su esposa quiere que se haga una susecion del lote como herencia eso es posible ya que habian pasado 15 años despues de su nuevo matrimonio gracias por tu respuesta.
mis padres ya fallecieron y nos dejaron como herederos a los 4 hijos q somos en su testamento pero mis hermanos me dieron la casa. ¿Qué papel se tiene q hacer para q me cedan todos los derechos y poder escriturar a mi nombre y q precio tiene?
Araceli
Si los cuatro hermanos heredásteis la casa a partes iguales tendrán que renunciar a su parte de la herencia o donarte su parte de la casa pagando los impuestos que correspondan. Lo mejor es preguntar a un Notario u un abogado/a.
tengo una propiedad q mi madre compro para mi tendre problemas a futuro con mis hermanos
Hola me están pidiendo que me compran la cesión de derechos de una propiedad que compramos entre dos personas. Y ahora me dicen que no, que mejor le venda la mitad de la propiedad , que a mí me corresponde. No se que es mejor. No se cuales son los pro y los contra. Que dice la ley sobre éste tema. Gracias, espero pueda aclarar mis dudas.
Mª Eugenia, puedes consultar con un Notario que analice tus títulos de propiedad y derechos sobre la propiedad (nuda propiedad / usufructo) para decirte cuál es la mejor opción. El asesoramiento forma parte de la tarea de las Notarías y no te deberían cobrar por la consulta.
Buen dia madre fallecida hace 10 anos atras y padre fallecio hace 2 anos atras ambos dejaron dinero y bienes inmuebles como 1 casa en pradera 1 y 1 terreno en playas ahora dejaron dinero para 3 en polizas pero somos 4 pero el 4 no reclamo nada porque no quiere que se abra la sucesion intewtada y deseo impugnar ante el juez ya que quiero la venta oh indivision de la casa de pradera y que se reparta para 4 ahora ya se realizo la posesion efectiva y se declaro impuestos al sri pero no la plata para 4 si no que 1 hijo argumenta que es hijo unico y no se repartio y otro para una sobrina pero tengo entendido que herederan los hermanos y ese dinero tampoco fue repartido son 52.500 dolares y ellos asumen que ya se gastaron ese dinero como solicitar ante el juez la reparticion justa de esos dineros y casa para 4 ya que quiero extinguir el proindiviso ah tambien existen 2 hijos reconocidos fuera del Matrimonio por parte
Del padre ellos entran en la casa de pradera 1 gracias este correo [email protected]
Buenos días, mi papá tenía un terreno con las escrituras a su nombre e incluía a sus hermanos. Ya se cambiaron esas escrituras y pasaron a nombre de los hijos de mi papá (me incluyo), todos ellos firmaron ante notario y ya están los documentos legales en las oficinas del municipio.
Para que mis tíos firmaran, mi papá les prometió darles un terrero a cada uno de sus hermanos (lo cual no esta en ninguna clausula, es decir, fue de palabra). Ahora mi papá ya les quiere entregar esos terrenos pero quiere que le firmen un papel para que haya evidencia que les entrego esos terrenos por haber firmado.
¿Qué tipo de documento sería?
¿Es necesario que se lleve ante notario?
Muchas gracias por su tiempo.
mi padre falleció y la casa estaba a nombre de mi padre y madre. en la sucesión quedo a nombre de mi madre y mio. yo, vivo con ella. me quiero organizar con mi pareja. mi madre no le agrada mi pareja y no permite que. vivamos en la casa. la casa es de tres piso. yo le pedí vivir en el tercer piso ya que siento que tengo este derecho. que puedo hacer para poder tomar posesión de lo que me corresponde de la casa?
Hola Lizeth
Averigua qué derecho tienes sobre la casa. Normalmente, si el piso estaba a nombre de tus padres, al fallecer uno de ellos, entendemos que la mitad del piso será de tu madre y que sobre la otra mitad ella tendrá el usufructo (derecho a usar la vivienda como le plazca) y tú la nuda propiedad (la propiedad sobre el 50% de la vivienda, pero no el uso y disfrute).
Te aconsejamos que vayas con las escrituras del piso si posible a hablar con un Notario o su oficial, para que os expliquen vuestros derechos sobre dicha vivienda.
Buenos días,
*Situación entre particular*. Persona cede sus derechos sobre los alquileres de un edificio a otra persona. Posteriormente, el Cesionario quiere vender sus derechos sobre los alquileres a un 3º que quiere ocupar la posición del Cesionario. Esto es común cuando hay una persona jurídica de por medio en el llamado traspasado de local. La duda es si se puede hacer entre particulares o requiere obligatoriamente del permiso del Cedente/propietario, ya que alomejor en ese momento, igual hasta le interesa recuperar estos derechos que cedió pero el contrato todavía no ha llegado a su fin.
Hola si hago una sesión de derecho o donación de mí propiedad, si la persona a la q dono o cedo no paga los impuestos quien debe afrontar la deuda ?
Se puede perder la casa no?
Somos 2 propietario de una casa mi pregunta es si yo muero y no tengo heredero el otro propietario puede vender sin problema y en caso que no pueda vender que debo realizar en vida algún escrito o documentos me gustaría saber para dejarlo todo bien hecho muchas gracias
hola mi esposo quiere ceder a su hija mayor parte de una propiedad y la otra a nombre de mi hija q es fruto de su actual unión con migo Dios no lo permita si el llegase a faltar eso pasa automáticamente a nombre de cada una o hay q hacer una sucesion